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アパマン経営二代目オーナー
二代目オーナー 賃貸経営のポイント
・ほんの10年ほど前まで、礼金の取得、リフォーム代金の入居者負担があたりまえの時代でしたが、大きく状況は変わり、リフォーム費用の入居者負担、礼金の取得の時代は、終わりました。
先代が建築した頃のアパートマンションの収支計画と建物への設置設備のニーズは、家賃相場の下落・経費負担が増加、流行の変化、新機種の登場により、現在はズレが発生していることでしょう。
そのため、アパートマンション経営の二代目のオーナー様は、新たに収支計画の見直しをしてみましょう。
アップルでは下記のような流れで、収支計画の見直しにより、体質改善にむけたご提案をいたします。
まずは、現在の近隣相場とオーナー様の物件の特徴を調査し、賃料査定します。
そして、想定される入退去率を設定し、リフォームにかかる概算費用、受け取り賃料、更新料などの収入と支出を算出して、収支計画の見直しをします。
改めて新しい、家賃査定をすることで、相場とかけ離れた募集賃料で、結局、空室期間が長引くという状態を防止します。
そうすることで、家賃が従来より下がったとしても、空室期間の短縮が図れ、キャッシュフローが良くなります。
あわせて、最新のニーズの高い設備の導入を、対費用効果を確認した上で、予算の許す範囲で再投資するのも一案です。
・家賃保証（サブリース）会社の大幅な減額要求は、珍しい案件ではありません。不況といわれるこの時代に、賃料減額の要求は仕方ないにしても、賃料相場など度外視した極端な要求はオーナー様の経営を大いに悪化させます。
極端な賃料下げ=保証したくない ということですから、管理会社の変更が良いでしょう。
極端に下げるのであれば、保証でなくても、通常に募集したほうが、収益は高くなるのであればそちらを選んだほうが得策です。
・アップルでは、他社からの保証替えと、通常の管理の2本立てで査定し、オーナー様のよりよい収支計画をご選択くださることをおすすめいたします。
アップルなら
・時代の流れが速く、入居者の目が肥えてきた現在では、プラン作成時は良いけれど、数年たつと、
人気が衰退し、結果、家賃の下落、空室の長期化につながりかねません。
最も新しい入居者ニーズを捉えています。また、これからの必要とされるであろう設備や、契約スタイルの予測に基いた情報をご提供いたします。
それらの情報に基いた素案を、数社の建築メーカーに向け、建築プランを依頼いたします。 その中で、最も優れた、オーナー様に適したプランを採用いたします。 そのことが、将来にわたって安心の運用が可能となります。
サブリーシステム
中長期における安定した
不動産投資が可能
総合管理システム
募集・管理の手間が省け、
家賃設定など機動的に変更可能
準管理システム
管理を自ら行うことで手数料を
抑えながら要所要所でプロの支援を
受けられる
