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サービスメニュー
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サブリースシステム
■一括借り上げ型システム
空き部屋が何室あっても、滞納者が何人いても、口座に毎月、きちんと家賃が振り込まれます。
■サブリース（リスク回避型）システム
オーナー様が「貸主」であることのリスクを回避する新システムです。
■総合管理システム
夜中の1時に「大家さん、鍵無くしちゃいました！」と、たたき起こされたり、家賃滞納者に同情して、ズルズルと。結局、夜逃げで、家賃半年分がパー！
こんな、やっかいなことから解放されませんか？
■準管理システム
「自分で、入居者の顔と名前は知っときたいな。」家賃集金と建物・入居者管理は自分で！入居者募集と解約業務のみ委託したいオーナー様におすすめ！
サービスメニュー比較
| 管理業務項目 | サブリースシステム | 総合管理システム | 準管理システム | |
|---|---|---|---|---|
| 一括借上型 | リスク回避型 | 一般総合管理 | 専任・一般管理 | |
| 契約期間 | 10～20年 | 10～20年 | 2年（自動更新） | 契約解除日まで |
| 空室時保証 | ○ | × | × | × |
| 滞納家賃の保証 | ○ | ○ | △（保証会社利用） | △（保証会社利用） |
| 敷金の預かり先 | 当社 | 当社 | 当社 | オーナー様 |
| 礼金の取得先 | 当社 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新料 | 当社 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 |
| 更新事務手数料 | - | - | オーナー様より当社へ50％ | オーナー様より当社へ50％ |
| 共益費 | 当社 | 当社 | 当社又はオーナー様 | オーナー様 |
| 共益費の保証 | ○ | ○ | △（保証会社利用） | △（保証会社利用） |
| 共用水道光熱費の負担 | オーナー様又は当社 | オーナー様又は当社 | オーナー様又は当社 | オーナー様 |
| 賃料の増減 | 2年毎 | 随時 | 随時 | 入替・更新時 |
| 賃料の支払い時期 | 毎月20日 | 毎月20日 | 毎月20日 | |
| 免責期間 | 45日～90日 | - | - | |
| 退去に伴う再免責期間 | 15日～ | - | - | |
| 募集促進費 | 入居契約時、賃料の一か月分+消費税 | 入居契約時、賃料の一か月分+消費税 | ||
| 駐車場の管理 | 総合管理 | 総合管理 | 総合管理 | |
| 小修繕保守委託システム | 45円/㎡～（新築のみ） | - | - | |
| 室内補修費の負担区分 | 入居者・オーナー様 | 入居者・オーナー様 | 入居者・オーナー様 | 入居者・オーナー様 |
| 入居者補修費負担分の責任 | 当社 | 当社 | 当社・オーナー様 | オーナー様 |
| 入居者募集 | 当社一任 | 当社一任 | 専任 | 専任・一般 |
| 集金業務 | ○ | ○ | ○ | - |
| 更新契約 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| クレーム処理 | ○ | ○ | ○ | - |
| 入居者指導 | ○ | ○ | ○ | △（内容による） |
| 家賃督促 | ○ | ○ | ○ | - |
| 退去立会い | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 解約精算 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| リフォーム手配・工事 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| 補修費入居者負担分の請求 | 当社 | 当社 | 当社 | オーナー様 |
| 建物巡回/軽清掃 | ○ | ○ | ○ | × |
| 共用部管理（共用灯交換等） | ○ | オーナー様 | オーナー様 | ご依頼により（有料） |
| 定期清掃 | ● | ● | ● | 別途契約 |
| 監督官庁立会い | ○ | ○ | ○ | × |
| 365日24時間緊急対応 | ○ | ○ | ○ | × |
| 長期修繕のご提案 | ○ | ○ | ○ | × |
| 給排水状況調査 | ご依頼により | ご依頼により | ご依頼により | △ |
| 収支管理 | ご依頼により | ご依頼により | ご依頼により | - |
| 建物防犯診断・対策提案 | ご依頼により | ご依頼により | ご依頼により | △ |
| 入居審査 | ○ | ○ | ○ | △ |
| 賃貸借契約事務 | ○ | ○ | ○ | ○ |
| トラブル対応と処理 | ○ | ○ | ○ | × |
| マンション設備の法定点検 | ○ | ○ | ○ | ご依頼により（有料） |
| 建物設備維持管理・保守点検 | ○ | ○ | ○ | ご依頼により（有料） |
| 立ち退き交渉 | ○ | ○ | ○ | ご依頼により（有料） |
| 設備・機器リース | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） |
| 入居促進強化リフォーム | - | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） |
- ※サブリースシステムは物件又は地域によってご利用いただけない場合があります。
- ※サブリースシステムの借上げ率に関しましては、物件または地域によって変動します。
- ※免責期間とは入居可能日から借上げ賃料の支払い開始までの猶予期間であり、建物規模、完成時期等により決定させていただきます。
- ※退去に伴う再免責期間とは、将来の居室退去を想定した再募集時の支払い免責期間であり、市況や実稼動状況を基に4年に一度、４年分を設定させていただきます。
- ※居室退去時の内装張替え費用および、入居中の設備故障の修理費用のうち、経年による自然損耗及び機能劣化が原因の物につきましてはオーナー様のご負担となります。但し、別途、小修繕保守管理システムをご利用の場合、対象項目に関しましては、委託料で対応をたらさせていただきます。
- ※●の部分に関しましては原則、ご契約いただきます。
