総合管理システム

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夜中の1時に「大家さん、鍵無くしちゃいました!」と、たたき起こされたり・・・。 家賃滞納者に同情して、ズルズルと。結局、夜逃げで、家賃半年分がパー! こんな、やっかいなことから解放されませんか?

 総合管理システムのメリット

アップルが、オーナー様の代行として、全ての窓口業務を行います。 オーナー様が家賃滞納者に督促する必要は、もうありません。 また、設備の故障や鍵の紛失など入居者からの連絡は、管理センターで受付・対応いたします。 万一の事件、事故、火災などの対応も、的確、迅速におこない被害の拡大の防止が可能です。

 サービスの説明

家賃の集金業務を中心に、入居者管理、建物管理を行います。 オーナー様の建物をトータル管理します。 入居募集・入居申込・入居審査・契約業務・家賃管理業務・入居者管理・建物維持管理・解約業務など 原則、オーナー様は、入居者からの家賃を受け取るだけとなります。 (設備の不具合などの対応策について、決裁いただくことがあります。)

 サービスの流れ

  1. 入居者募集
    全国900店舗以上の「アパマンショップ」の強力なブランド力で集客が可能です。インターネット、現地募集もアップル独自のノウハウにより、集客いたします。
  2. 入居申込・入居審査
    入居の申し込みがありましたら、オーナーさまへのご報告と同時に、入居希望者の在職確認、保証会社による信用調査など、総合的な審査を行います。地域密着企業として、オーナー様と信頼関係が築ける入居者を斡旋。
  3. 契約業務
    関係各法令に基いた契約書により、賃貸借契約を行います。契約行為もアップルが代理人として書面を締結いたします。また入居者に対し、ゴミ出し・騒音など暮らしのマナーも啓蒙いたします。
  4. 家賃管理業務
    アップルが、家賃を集金し、オーナー様へ原則、毎月20日に送金いたします。送金明細は、郵送又は、ご訪問にてお手元へお渡しいたします。
  5. 入居者管理
    入居者からの様々な相談、クレームの窓口となり対応いたします。暮らしのマナー違反の防止の為の看板告知やポスティング等を行います。また、違反者が特定された場合、直接の指導をいたします。
  6. 建物維持管理
    建物の定期的な巡回と報告業務、適切な時期のリフォーム、改修のご提案をいたします。
  7. 解約業務
    退去通知を受けましたら、速やかにオーナー様に新規募集条件をご提案いたします。募集条件決定後、即、募集業務を開始いたします。退去立会い(ルームチェック)を行い、ルールに基いた負担割合をジャッジし、原状回復工事を行います。

総合管理システム概要図




 

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