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不動産の売却｜土地建物の売却
メリット ｜ 不動産の売却
売却による資金で、他の不動産を購入可能
ご所有の不動産を売却によって得た資金で、
「更に、資産価値のある、運用等に適したより立地条件のいい不動産を買う」ことも可能です。
「条件のいい不動産を購入して、運用・収益性の高い活用をしたい」といったことが実現できます。
従前地が事業で使用していた不動産で、買い換える不動産も事業用であれば、譲渡税につき優遇措置を受ける事ができる場合があります。
遺産の分割に適しています。
相続により取得した不動産を相続人に分割する場合、売却して現金化し、それを相続人で分ける事ができます。
共有不動産として、相続する割合に応じて、共有登記をするケースも見られますが、更にその所有者が亡くなって一部分をその子ども達に相続させると、その不動産の所有者がどんどん増える事になり、処分する際には意見がまとまらないケースが予想されます。
始めるまでの流れ ｜ 不動産の売却
1.オーナー様所有の土地建物の概要のヒアリング
アパートマンションであれば、レントロールを中心に、物件の条件などお聞きします。
また、ご自身が居住していたマイホームであれば住んでいて良かった点をお聞きします。
良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。
この際に、売却をご相談いただく物件の謄本や間取り図などがあるとベストです。
2.査定書のご提示、ご説明
大切なご資産がどれくらいでご売却が可能かをお知らせいたします。
近隣、類似事例とあわせて、ご説明いたしますので、より現実的な方向性が見えてきます。
必ずしも査定通りでなければ販売できないという事では有りません。
担当スタッフとじっくり打ち合わせた上でご売却価格を決めましょう。
3.媒介契約の締結
売却価格や弊社にお任せいただくことをお決めいただいたら、媒介契約の締結を行います。
これでオーナー様から正式にご売却の依頼を受けるという事になり、幣社は広告等の販売活動に入ります。
ちなみに、媒介契約には費用はかかりません。
※媒介契約の種類には3種類（専属専任・専任・一般）があります。
4.販売業務
販売業務 広告の反響はどうか、案内はどうだったか等のご報告を定期的に書面にてご報告いたします。
（専属専任か専任でご契約の場合）
5.申込
売却依頼を受けているオーナー様の物件に対して『買いたい！』という申し出があると、「申し込み」を受けた状態となります。引渡し時期やその他条件面が、ご希望に合えば『ゴーサイン』を頂戴することになります。
6.契約
契約書の内容をご確認いただき、手付金をお受け取りいただきます。
また土地や一戸建てのお取引の場合は境界の位置をお知らせいただき、新しい買主様に引継ぎます。
7.残代金決済・引渡し
物件（鍵）の引渡しをもって、お取引は完了となります。残代金をしっかりとお受け取りいただいて、物件（鍵）の引渡しとなり、買主さまへ所有権移転の登記・鍵渡し等を行います。
アップルが評価される理由 ｜ 不動産の売却
当社のホームページ及び、「アパマンショップ不動産販売」サイトに物件写真付で掲載させて頂きます。
またその他にもYahoo!不動産や宅建協会の公式サイトなど多数のメジャーなホームページに配信しています。
弊社、親会社「三光ソフラン株式会社」には、たくさんの購入意欲の高い顧客がいらっしゃいます。そちらにもダイレクトで売却物件情報を発信することが可能です。
